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现在的房价虽然涨的没有以前那么厉害，但是房价已经是很高了。有房的朋友注意了，今天跟大家聊聊，当你面临卖房时，你会大致经历怎样的步骤和你要注意哪些事项。
最近正好卖了一套北京的房子，也借这个机会跟大家聊聊关于卖房那些事儿。首先我这套房子从挂出去，一直到买家交定金，一共经历了120多天。之所以卖得这么久，主要有三条原因，第一，房子面积确实有点大，总价高。第二价格绷得比较紧，中间还涨了一次。第三，我房子里东西太多，就没把钥匙交给中介，看房时间只有每周六上午的10点到12点，中间还赶上疫情严重影响带看量。
其实过程并不复杂，先找个靠谱中介，然后等着客户上门看房，遇到合适的协商合同，网签缴税过户就结束了。但有几点一定要注意，第一，卖房之前一定要搞清楚自己的房子有没有抵押。如果不清楚或者忘了可以到房屋所在地的不动产登记部门进行查询。第二，尽量选择大中介方方面面更有保障。价格您可以参考同小区类似房源，但我建议你在心里价位上加个几万块钱留作砍价。中介利用信息不对称吃差价的情况确实有，但现在已经很少见了，随便下个app，房源的价格和大致情况非常透明。
重点来了登记好房源之后，有些中介会跟你签一个委托销售合同，这里一定要看好，千万别签独家销售合同，不然你会非常被动。至于要是房子不交给中介，看房的过程就比较糟心了。客户是一部分不靠谱，一部分特别不靠谱，有些人甚至连购房资格都没有，就想来看看房子的户型结构，还有一些人就是一些小中介找来专门给您讲故事，目的就是为了让你觉得这房子不好卖，让你留在手里租给他们或者低价转给他们。这个其实不难应对，只要你自己心态不乱就行。至于谈价格，你就记住只要你自己扛得住，任何套路都是没用的。
最关键的一步来了，一定要看好合同，每个字都要看，千万别偷懒。房屋买卖过程中99%的问题都是出在看合同的时候。尤其是违约条款，一定要看好双方有什么特殊情况或者约定一定要落实到纸面上，并且签字，千万别信什么口头承诺，其他方面就按照正常的流程走就行了。如果买方违约，我的建议是最多宽限一周，其实卖房并不可怕，也没有网上有些人说的那么多套路，只要你自己心态不乱就行了。
最后要提醒大家的就是房屋交易的时候一定要看清合同，以免惹来不必要的麻烦。
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