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出品：中访网零度调研
研究员：孙书沁
销售额增速迅猛，净利润持续飙升，龙湖集团（00960.HK）2019年中期业绩依旧稳而亮眼，给投资者注入了“强心剂”，是当之无愧的房企优等生。
根据企查查消息显示，龙湖集团于2009年在香港联交所主板挂牌上市，2019年正是龙湖集团上市的第十个年头。在这十年里，龙湖集团的销售额已突破2000亿大关，总资产突破5000亿大关。
业绩会惊变维权会
8月26日，龙湖集团在香港召开了2019年中期业绩会，董事长吴亚军在业绩会会上发声，“对于上市公司，没有故事，就是好故事”。
确实，不少媒体都评价龙湖的业绩是“稳”到没有故事。2019上半年，龙湖实现营业收入385.7亿元，同比增长42.2%；归属于股东的净利润63.1亿元，同比增长16.2%；核心溢利为47.0亿元，同比增长26%。
中访网获悉，2019年龙湖集团全年销售目标为2200亿，上半年已完成全年销售目标的48%，与去年同期相比基本持平。
又是十周年，又是业绩增长喜人，可是原本“没有故事”的龙湖集团却在业绩会上出现了戏剧性的一幕，揭开了一系列维权故事的篇章。
（视频截图来源：明报 梨视频）
在中期业绩发布会的提问环节，一名身着西装的男子站起来声泪俱下地控诉着自己的遭遇，期间数度哽咽，“......我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙所有的楼盘都在维权，无一例外”......
董事长吴亚军在现场并没有做出回应，从视频中可以看到，面对业主的质疑吴亚军仍然面带微笑，不知其内心是何感想。
事后，龙湖方面在回应中承认“确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，让业主产生了不好感受，对此公司具有不可推卸的责任”。
精装房突变低配房，业主难接受
据了解，视屏中的男子是长沙龙湖“水晶郦城”的业主亲属，事后对于媒体的采访邀约均表示拒绝。
“水晶郦城”所在地块属于长沙市岳麓区滨江新城板块，而作为龙湖集团在长沙的第一个精装修楼盘，当初承诺房子配套设施均为名牌产品，并计划于2019年6月交房。
不过，从其他媒体报道的时间来看，从2019年5月开始就有业主针对“水晶郦城”存在虚假宣传、装修高价低配、违规查处样板房等问题进行投诉维权，当地媒体（湖南都市频道）对精装修存在的问题也进行了报道。
在长沙市市长信箱网站，有业主反映“龙湖装修标准不到1000元/平，对外宣称2500+/平，并拒绝提供装修清单，精装修并没有进行备案......强行在未交房之前拆除样板间，让业主死无对证？样板间建设违反政府规定，商品房销售合同附件中存在违反政府样板间政策的免责条款，且在项目交付前违规拆除样板间，涉嫌掩盖实际交付房屋装修品质下降的事实；在合理维权的过程中，动用黑社会人员，导致我们业主受轻伤”。
这位业主还提到，市发改委对水晶郦城均价进行了监制，销售毛坯房均价为10790元/平方米，而龙湖对外售价在1.1万元-1.58万元之间，均价13258元/平方米。
值得注意的是，“水晶郦城”拿地时的楼面价格为5637元/平方米，与平均售价相差7621元/平方米。
不仅如此，针对龙湖“水晶郦城”的投诉还有很多，在长沙市政府网站均可公开查询，那句“龙湖在长沙是维权的代名词”现在看来也颇显无奈，购房者对于期房所要承担的风险实在有些多。
高周转模式下质量何在？
房地产行业为资金密集型产业，房企高周转的发展模式早已不是秘密，从高溢价拿地到规模扩张再到资金回笼，每一步都体现着房企快进来快出的开发效率。
不过正是在这样的模式下，近两年国内被曝出的房屋质量问题确实不少，这种类似于“捡了芝麻，丢了西瓜”的行为是否能长期延续呢？毕竟买房的钱并不是一笔小数目，而消费者对房企品牌的信任也是有条件的。
诚如业内人士所说，“高周转其实更强调各个开发环节的衔接，而不是盲目压缩工期或者说追赶速度。高周转本身不是贬义词，当前政策变动下，高周转也没问题，但确实需要研究高周转和高质量的关系，大型房企更需要做好这个课题”。
根据往年财报，龙湖集团2016年-2018年的项目平均销售价格分别为14642元/平方米、15352/平方米、16229/平方米，明显可以看出是呈逐渐上涨的趋势。
而2016年-2018年的拿地成本并没有随之逐年上涨，分别为6329元/平方米、6445元/平方米、5297元/平方米，龙湖的业绩不稳也难。（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担。）
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