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如果说，地段、交通、配套是判断一个好楼盘好房子的外部因素，那么自身产品设计则是赢取购房者“芳心”的关键所在。
说到亚运城，首先想到的是“超级大盘”、“摩天大盘”、“销冠盘”……
事实上，除以上标签身份外，亚运城已悄悄变身“改善大盘”，天峯全新T3产品主打约136-167㎡全四房楼栋，更是被誉为亚运城史上最高配置产品，拥有亚运城目前为止最高装修标准，是市面上难得可贵的高性价比江景大盘。
据介绍，打造亚运城改善产品标杆，设计团队历经数十稿方案，不惜牺牲“利润”，最终诞生了能满购房者户各方面需求的T3产品。
日前，亚运城T3产品设计师胡浩接受凤凰网房产采访，全方位揭秘亚运城T3背后的故事。
打造亚运城改善产品标杆
作为建筑面积约500万方的超级大城，历经9年打造，亚运城已拥有超4万户业主，俨然已成为广州的一张名片。
据统计，亚运城已连续三年成为广州销冠。除了拥有成熟的教育、交通、商业、休闲等配套外，亚运城更是以其自身精益求精的产品设计打动购房者。
然而，但在大众认知中，亚运城仍是一个刚需大盘，尽管亚运城此前以推出天韵、天荟160㎡、190㎡大户型改善型产品。
“为了打破大众固有思维，颠覆亚运城刚需盘形象，T3产品在设计之初就定位为亚运城改善的标杆。”设计师胡浩介绍，T3产品跟以往亚运城所有产品都不同，这是全四房的楼栋，所有大户型集中在同一栋楼，使得客户群体更趋集中化，品质更加高端化。
设计师胡浩透露，仅仅关于位置户型的选择，设计团队大概做了20多个稿方案，一直在调整。
一般而言，从开发商角度看，为追求利润最大化，在户型设计上，会尽可能多设计户型单位，比如做到梯六，但它带来的最大问题很难避免南向户型对两翼户型的遮挡。
而广州地区，从购房者角度来说，南北通透是极其关注的点，因为广州夏天天气比较热，对通透性要求很高，在产品布置上，能做到南北通透的就只有东西两翼，所以在常规逻辑上，东西两翼基本都会布置大户型，南向和两翼都要做好，所以采取T3产品设计。
“其实户型上有很多不一样的选择，可以去做T6之类的产品。”设计师胡浩表示，决定一个楼栋的价值，从开发商的角度，在最好的位置布置最多的产品，但为了打造改善型标杆，宁愿牺牲利润，也要把产品做出差异化，尽可能去挖掘产品的价值，打造T3这类真正达到从客户角度考虑的南北通透改善型产品。
不仅如此，据悉，T3产品每个户型都是“特别定制”。
如136㎡四房不是一个纯粹的大四房，算一个3+1房，受众主要是偏年轻的客户。设计师胡浩介绍这样设计的原理，“这些年轻人没有很强的阖家团圆属性，不需要那么多大的房间，所以会做一些尺度可能比较偏小的书房、游戏室或者多功能室，它在总面积上比较小，总价钱比较偏低，也适应年轻客户的需求。”
144㎡四房是一个纯正的四房，四个房间都比较均衡，适合于首次改善的客户，在各方面都会比较均衡。
167㎡大四房算是整个天峯最高端的产品，它在各个空间上都会比较大，既可以满足全家团圆的需求，在功能上也比较合理，客厅、餐厅、卧室都会相比普通房间大很多，从而保证每个空间的舒适性。
从布局到装修 实现四大升级
T3产品是亚运城9年以来的最高产品配置，无论是产品、布局、景观、装修都实现飞跃性的升级。
首先，在产品本身，采用的就是3梯3户T字型布局，3梯3户的梯户比基本达到了1梯1户的产品配置，相比亚运城之前的3梯6户、2梯6户，它的梯户比提升了两倍到三倍，在客户归家的等候时间上可以极大地缩短。要知道，市场上，能做到1梯1户的都算得豪宅中的豪宅，那房价可想而知。
其次是产品的布置，T字型布局。“可以看到市场上3梯6户、2梯6户的产品，它们最大的痛点在于南向户型对于两翼户型客餐厅的遮挡比较严重，基本上很多产品会挡掉客厅一半，甚至是更多的采光面，很多时候站在客厅阳台上看出去基本上都是看到南向户型山墙。”设计师胡浩介绍，T3产品采用T字型的布局，南向只有一个户型，它对两翼大户型遮挡完全消除，基本可以做到整个客厅全部敞开，坐在自己沙发上可以完全看到外面的景观，整个视野非常开阔。
167㎡样板间
第三个是景观，T3楼栋基本是位于整个天峯一区楼王位置，南向整个一区最大园林景观，正对着花园、泳池，在产品布置上为了避免南向一些楼栋对它的遮挡，特意把天峯一区最南端那栋楼做到80米，基本只有T3楼栋的一半不到，可以保证视野是最开阔的，而北向的景观也是非常好的，可以看到沥江江景、大小浮莲山，在比较高的楼栋可以看到莲花山、海鸥岛，景观非常好、视野非常开阔。
尤为值得关注的是，关于园林也是非常考究。围合式布局，整个小区园林做到最大化。更为贴心的是，从整个小区门楼开始，做了一个五进制的归家体验，一进如天安门广场，气势磅礴，二进中轴对称景观布置，再者是水景、园林等体验性空间，让大家归家有一种序列感和体验感的感受。
事实上，由于部分楼盘园林设计不合理，使得不少业主并没能充分利用园林功能，为了打破这些痛点，设计团队设置了很多偏实用性功能的模块，比如契合亚运城运动气质的夜光跑道，运动设施、休憩场所，让更多年轻人走出家门到园林去运动；设置儿童专属设施，比如沙坑、游乐设备、小山丘，小孩子玩耍，大人也可以在旁边休息场所休息……无一不体现
在邻里花园、综合场所考虑日照和通风，放在靠朝北的两个角落，夏天可以挡光比较凉爽，冬天可以采光比较暖和，可以说是充分利用了自然环境，做到“天人合一”。
精装修标准方面，T3楼栋是做到整个天峯、亚运城最高精装修标准，在各方面上都做了提升。
如精装修材料都和之前的不一样，如地板采用实木复合地板，相比于之前的复合木地板更加高档、经久耐用；
踢脚线方面，之前的踢脚线都是普通的木塑，有点接近PPC，现在所有的踢脚线都是石材的，会更高级。
精装品牌配置上都做了增加，比如说增加净水器、167㎡户型增加了浴缸；
在品牌方面，采用比较高档的品牌，博世牌热水器、西门子抽油烟机、松下浴霸、方太洗碗机，相比于原来刚需型产品在方方面面都做了提升，经济实用又不失质感。
松下浴霸
细节控的那些“小心思”
一个好的设计，除了充分利用项目所处的自然和场地优势、日照、采光以及景观外，还要在细节上去考虑客户所有的需求。
作为一个“处女座”设计团队，T3产品到处“隐藏着”设计团队的“小心思”。
细节1：入户旁的小挂钩
一般归家，手上都大包小包，尤其是老人是趟市场回来，只能把东西放在地上，开门再进去，而这个小挂钩设计，就非常贴心地考虑到这点，把手上东西挂在挂钩上，省去了弯腰的过程尤其是对老人而言，可以说是非常人性化。
细节2：不一样的入户门锁
如今进入到智能化时代，虽然方便也略带风险。日前更是有新闻报道，一个小黑盒可以把电子锁打开，考虑到这点， T3楼栋门锁选定为特意防这种开锁方式的门锁，以保护业主的人生安全。
细节3：阳台变半开敞会客室
受遮挡、面积小……由于设计不合理，市面上不少阳台沦为了一个类似于储藏室、储藏间，并未发挥其休闲、欣赏景观的功能。
考虑到这点，T3产品更想把阳台打造成打造成一个半开敞的会客室。相对市面上5米都称得上是大阳台，T3产品3个南向大阳台均连接房间基本都在7米以上进深做到1.7米，在这样的大阳台上放一个小桌子、小椅子，还是可以在那里自由的走动。北向阳台充分发挥自然景观功能，望出去都是山和水。
细节4：宠物专属乐园
当下不少家庭都养宠物，但生活在一个大社区内，有人爱猫也有人不爱，占用公共资源产生矛盾等事情必不可少。
为此，T3园林专门设置了一个宠物活动场所，宠物可在围起来的空间自由活动，既保证了宠物的活动空间，又避免了对其他人的影响。
亚运城正在进入全新改善型时代，购房者的亲睐，便是T3产品成功的最好证明。
9年巅峰之作，必将带给业主满满的幸福感。而这一切，只有去到现场，才能感受到这份美妙。
地址：广州地铁4号线海傍站A出口旁
电话：4008185005-15124
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