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潮起潮落，涨跌循坏，楼市就像一片汪洋，总有风起云涌的波浪，也有深不可测的平静。
比如，从4年前开始，我们见识了完整的一波涨跌周期，2015-2017年表现的非常强势，从京沪广深外溢到沿海二线城市，再到中西部地区的二线省会，最终连边缘的四五线小县城都沾上了光。
2018年至今的时间，可以算作长周期的调整，这种调控不是以普跌、急跌的形式出现的，相反，各城市之间的分化更加严重，有的在源源不断的人口流入推动下，房价依旧突飞猛进，有的随着城市的“收缩”，房地产市场也出现了供过于求，逐渐退潮的迹象。
拿今年来说，房价先从这些城市开始退潮。
5月18日，中泰证券宏观分析师梁中华发文指出，从70城房价指数来看，今年以来一二线城市不断回温，但三四线城市上涨乏力，二手房房价环比城市上涨的个数越来越少，在棚改大退潮的作用下，三四线房价将继续面临调整压力。
如图所示，这些柱状分别代表了从2018年9月到2019年4月各线城市的二手房价变动，我们可以非常明显的看出，一线、新一线、二线城市从去年9月至今的大半年时间中，呈现了V型的探底反转，证明在今年上半年，一二线楼市再次迎来人们的追捧和青睐。
但三线和四线城市的表现就大相径庭了，大半年的时间内，基本上维持了逐波下跌回落的状态，也就是说，高房价的退潮正从三四线城市开始。
换句话说，不少人把三四线的房子抛了，然后这些资金又跑到一二线买房了。
问题在于，这样的形势继续下去的话，今年的楼市，会像“温水煮青蛙”一样，呈现缓跌状态，实现软着陆，还是“快刀斩乱麻”，三四线率先急跌，使楼市短期内触底？
笔者认为，前者的可能性更大一些。
第一，各位可以看看图，三线城市和四线城市的房价下跌速度，随着时间的推移，并没有出现急跌的态势，相反，有的月份还出现了一定反弹，这就说明市场非常理性，虽然成交、销售额、土拍、均价没有前几年那么火爆了，但“稳中有降”依然是大势所趋。
第二，农民进城落户、返乡置业、人口回流，依然是三四线楼市“托底”的法宝，棚改所带动的短期强大购买力消失了，所以均价回落是很正常的，但就中长期而言，“温水煮青蛙”也是一种正常且理性的调整方式，至少不会对绝大部分中小城市房价造成太大冲击力。
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