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房地产的畸形繁荣是建设和谐社会的天然敌人。富人和穷人因为地产标签将十分鲜明,房子是中国最大的一项奢侈品,这个奢侈品还被张扬为经济繁荣的代表,鼓吹要全国有产者都来买单享用,这是一幅多么具有讽刺意义的中国画卷。 房地产业是中国经济泡沫化的极致表现,也是最后的一道商业盛宴,其结局必然是轰然倒塌,没有第二种结局。 姑且不谈房地产对国家资源的极度占用,不谈房地产业对民众财富的极力搜刮,不谈房地产商无所不用的销售手段。 从法律意义上讲,房地产从头到脚都充满了血淋淋的罪恶,在这条链条战车上的精英们,很多都涉嫌犯罪。在这个领域,行贿受贿、欺诈哄骗无所不在,权力寻租、暴力违规比比皆是。谁都知道房地产赚钱,谁都想进入这个领域分一杯羹,不管它是官员、商人还是芸芸大众中的一员。 短短几年间,房地产让中国社会出现了一个新的社会阶层——房地产精英。这个阶层是权力、财富与话语权的绝对控制者。 政绩型地方政府、媒体(网络媒体除外)、强势开发商组成了一个利益同盟。资金成为三者的联系纽带。 关于这三者的关系,关于房地产的必然没落命运,本文不便详述。 请看看下列数据,可以看见房地产的暴利概念和社会罪恶: 城市中心某十万平方米的小区,地价购入成本300万元每亩,容积率为5,每平方米房屋摊入地价成本约900元,报建及建筑安装综合成本每平方米1300元,运营成本每平方米不超过100元,折算综合成本每平方米不超过2400元,实际销售均价4200元,基本清盘(剩余几套实在没有卖相的高价抵给银行还是套除了现金),销售利润每平方米1800元,实际利润1.8亿元。 而实际上,开发商初期投入买地资金3000万元,其余6000万元后来分期付款;土地评估成500万一亩,获得贷款1亿元,陆续还土地款和支付设计费、报建费、工程款,该项目开发销售周期2年半。 看官明白没有:3000万两年半变成1.8亿,多少倍!!!投入产出比这等厉害!而且,3000万还是用的其他明目贷款来的银行资金。这是资格的财富运作高手呵。 这里面,卖地勾兑花费30万元,规划勾兑花费10万元,施工许可勾兑花费10万元,夜间施工勾兑花费2万元,银行勾兑花费200万元,销售证勾兑花费2万元,消防勾兑花费2万元,水电勾兑花费1万元...... 这期间,还有很多的花絮,诸如拖欠施工款、工程款之类的事情天天在不大的办公室上演悲喜剧,后来多如牛毛的交房投诉...... 看官,1000个买房者心甘情愿地为一个新的亿万富翁奠基了,而且还根本讨不了好,当孙子一样地窝在新居里,找不到理论的对手,畏于黑夜里的暴力心里虚虚的也没有胆量!亿万富翁接下来会做些什么呢,请记住,他已经与两年前不可同日而语,现在,他有上亿元的现金了,还会砸出什么奇迹来呢...... 开发商就是那阴险贪婪的大灰狼,而各位不理智的购房者就是那慷慨赴死的可怜可悲的
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