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原标题：投资分享这是一个真实的钱生钱的故事
这年头，人人都在琢磨投资这事儿。今天的主人公张先生，资深房地产炒家、多个商铺业主，将给大家分享他的独家赚钱秘诀。
主角档案
张先生，45岁，湖人邵阳人，深圳发展25年。2010年开始涉足商铺和住宅房产投资，至今共在房地产领域出手投资达二十多次，通过商铺及住宅投资斩获颇丰。
第一次投资
在关注房产投资一段时间之后，中介公司介绍了一间位于西乡街道附近的商铺，30多平米，卖方要价200多万元。
因为是初次接触房产投资，再加上涉及的数额较大，张先生十分谨慎，不仅亲临考察商铺，还咨询了很多房地产行业内的朋友和地产中介的专业意见。
做足了市场调研后，他认为该商铺周围集中了一些比较旺的店铺，商业味很浓，收租会很容易，于是下定决心一试身手。买下不久便租给人家做鞋类生意，每月收租三万多元，至今这家店铺都没易手，一直在收租。
回想第一次投资，张先生说：“时间证明，当时的购铺价格还是略高于市场价，所以后来一直都没有再转手卖出。庆幸的是，几年下来，单是租金收入就已经达到数百万元，也算做一次长线投资了。”
第一次的投资虽然说还是更多带有随机的色彩，但是也为张先生以后的投资打开了缺口，从此一发不可收拾。
再一次投资
2012年下半年，中介又推荐一个位于东门罗湖附近的商铺，当时竞争的买家很多，因为这个商铺无论是地段、铺面装修、楼龄都很好，价格也很公道，张先生果断买下，总价计500多万元。
到手不足一个月，就出现了意向购买者，能让他纯赚70万。但张先生考虑刚刚完成这笔相当得意的交易，又不等钱用，就没有出让。直到2014年售出的时候，加上收租的50万元，最后商铺以高于购入价50万的价格出售。
但是张先生还是有一些遗憾，因为曾经的那个买家可给他带来70万元的高利润，之后再也没有出现这样的买家。
“把握好时机是最关键的！” 张先生这么总结这次经历。
商业投资心得
张先生几番投资，你会发现他唯独钟情于街铺，对于大型MALL、专业市场等其他的商业形态，他几乎不涉足。
对此，他有自己坚持的理由。他认为街铺有它独特的价值，街铺一直都是因稀而贵，它是位置决定一切，无论是收租还是转手卖都会很有市场。而大型商场或专业市场就不同了，有很多层，租赁者的选择比较多，并且，所在的大场一旦不兴旺，那投资就注定失败了。
结合张先生的成功之路，总结在商铺投资的过程中需要注意以下几点：
● 如果手头资金充裕，在商业物业方面做短线投资还是有较大获利空间，看准了，快点入货，找准下家迅速出手。一来节约时间，二来资金回流快，风险较低。
● 商用物业比住宅投资门槛高，但获利的空间也更大，因为商用物业投资回报普遍比住宅大，升值潜力大，资金充足的话，加上市场走势良好，当然做大生意赚头大。
● 下手一定要快，看准了，马上出手，在投资的过程中，一向出手很快的张先生在这一方面感触颇多，有因为自己动作快拿到好店铺的经历，也有因为动作没有快过别人而失去良机的遗憾。
● 商铺投资是长线投资，要看区域的发展长期趋势，只要趋势好，租金会持续上涨，商铺价格也会持续上涨，那么最终的收益就是租金+商铺价格的上涨部分
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都说投资赚钱有三个境界，人找钱、钱找人、但钱找钱才是最高境界，只要善于投资理财，自己手头上的钱就会告诉增值。抓住时机，看准机会投资街铺将是钱生钱的最佳方法。
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