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#房产头条#
小编一直认为，古人向来都是很有智慧的。《资治通鉴》为统治者治国提供了诸多经验教训，《孙子兵法》为行军作战提供了许多战术谋略。
而在各行各业百花齐放的今天，房产中介们也“不遑多让”。竞争压力过大，让部分中介动起了“歪脑筋”，卖房时常常“花样百出”，令购房者们防不胜防。
今天，咱就来深扒中介们的“卖房三十六计”，往后再遇到类似“套路”，请立马绕道而行！
01虚假房源：这套房刚刚“租了”、“卖了”、“涨价了”
要买一套二手房，你首先会怎么做？
网上浏览房源信息，遇到合适的，再联系相关的中介。老白当初买第一套房时就是这样掉坑里的。在网上看上了一套三室一厅，装修漂亮的房源，再一看小区设施和周边配套，更满意了，最重要的，是价格还比周边其它房源低上几万。 联系中介，到了看房的时候，中介告诉他，这套房子刚卖出去，但手里还有一套“类似”的房源，让老白先去看这一套。 等到了地方，老白就傻眼了。网上看到的豪华装修，变成了天花板发霉，墙壁开裂的“十年精装”，价格还贵了10万。 其实老王遇到的这种中介套路早就屡见不鲜，在《互联网“虚假房源”调查报告》中显示，超过六成的受访者都遇到过虚假房源，包括房源不存在，房屋照片与实物不符、价格不透明等等。
遇到这种套路时，首先要先了解整个小区及周边的房源情况，包括价格、房龄、评价等等，一般不会相差太多，若见到价格很低，或者房子很新很精美的，别怀疑，虚假房源没跑了。
02指标房：你以为天上掉的是馅饼，往往掉的是陷阱
2019年的南宁“凤岭佳园事件”便是一个典型。
作为安置房的凤岭佳园，没有售卖资质。一家自称“广西昌顺房地产开发有限公司”却称有多套“内部指标房”低价出售，只要给7000元的指标费，便可拿到指标房，还称“合同可在房管局签”。
若是购房者犹豫不决，他们还会上演一出大戏。安排另一名“购房者”假意购房，同时还会出现“邻居”劝你买房，一套“组合拳”下来，不知内情的购房者就会被骗得晕晕乎乎，还以为捡到了什么大便宜，最终却落入中介早已设好的陷阱里。
无独有偶，网上爆出的指标房诈骗案层出不穷，购房者们在购买房子时都需留心。要知道，指标房都是政府或单位给予个人的福利，需要经过层层严格审核，购买人的资格绝不是缴纳指标费或经过熟人操办，就可以轻松取得或随意买卖的，相关款项更不可能经由个人账户处置。
03吃差价：您这么能吃，怎么不表演一个生吞地球呢？
玉林市市民李锐打印银行流水清单发现卡上曾转入70万元的购房款。可是自己让中介卖的那套房子，《房屋买卖合同》上的成交价只是56万元。他去不动产档案服务大厅查询后才发现，《房地产买卖合同》上写的成交价是70万。中介不光收取中介费，还“吃”了整整14万元的差价。随后，李锐立马报警并向相关部门投诉了该中介。 不管是买家还是卖家，在购买二手房时都要多留个心眼，不要对中介盲目信任，在谈价格一定要双方直接面对面谈，以免出现中介吃差价等问题出现。
04专业素养不足：交完定金要求退，空调外机搁室
不管是租房还是购买二手房，最怕遇到专业素养不足的中介，为了能成单对房子的事情有所隐瞒，最终闹得客户苦不堪言。
浙江的小党最近通过一家“萧沃地产”中介公司租房，交了定金之后才发现空调的外机竟然放在室内！她发现后找中介退还定金，并说明是中介没有把房源情况介绍清楚，才导致这件事发生的。但中介却以“自己不可能每套房源完全了解”为由，反驳了小党的说法，并表示费用已转给房东，而且自己已经离职。一采访就正好离职了？
每位购房者或租房者，在购房或租房时，除了要和房东面对面交流外，还要将亲自将房子详情了解清楚，不能盲目听信中介的一面之词。
中介“计谋”太多，购房者们真是防不胜防。似乎每一位购房者在买房时都要经历“九九八十一难”，最终才能修成正果买到房，友女友仔们都来吐槽一下，在买房时都遇到过什么“套路”呢？
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