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作者：长安，未经允许禁止转载
吃瓜群众准备好了吗？今天的主角是康达尔山海上园。
康达尔，最初靠养鸡发家，是中国第一个农牧上市企业，由于传统主业是农牧板块，因此康达尔过去在深圳积累了大片的养殖房用地，这些过去囤积的土地随着城市的扩张发展而身价倍增！
一个“养鸡的”造的房子，能让人放心吗？近期在网上，也确实有许多关于山海上园维权的消息……
01
跨界王从养鸡到地产，屡遭维权！
康达尔最早是一家养鸡公司，为香港供应鸡肉，让人意想不到的是，最后让其身价倍增的不是养鸡，而是养鸡的土地。
从景田的康欣园，到布吉的康达尔花园，再到西乡的山海上园……房地产开发营收占总营收比重逐渐升高，在2018年度，康达尔实现营业收入34.37亿元，其中商品房销售收入17.9亿元，营收占比为52%，主要来自其名下的房地产开发项目“山海上园”所确认的收入。
“养鸡专业户”建造的房子值得信任吗？从近几个月有关于山海上园的维权消息似乎可以找到答案。
山海上园二期1/3/5栋于2018年售罄，但对于山海上园二期的业主来说，从看房、购房、收房，到现在的维权，这近1年的时间里，过得是非常糟心。
洗手间玻璃无故炸裂，图源：网络
当收房发现问题后，业主多次与开发商协商，承诺的解决方案迟迟未得到解决，主要问题集中在货不对板、步行街变通车道、万科物业换成康达尔物业、大雨水漫车库、房屋漏水、洗手间玻璃无故炸裂等……
2019年10月10日，有业主在人民网——领导留言板上投诉称：“深圳市宝安山海上城2期天赋虚假宣传”，主要内容为：
尊敬的陈市长，您好！
开发商康达尔背信弃义，不顾几百户业主生命安全，只顾利益，你可以出来为民做主吗？ 请百忙中抽空看下附件文件！毕生心血，举家之力集个首付，担负承重的月供，就是想来做个深圳人。却换来没有安全的小区，步行街被改通车道，空中花园被卖，装修质量一言难尽，万科物业被掉包，交钱不开发票。
感谢您！ 被无良开发商康达尔逼到无路可退的小市民-山海上城二期
2019年12月2日，深圳市市场监督管理局宝安监管局回复该业主：
关于你反映“深圳市宝安山海上城2期天赋虚假宣传”一事，经立案调查，深圳市康达尔（集团）股份有限公司“山海上城”沙盘模型、相关配套及物业的宣传不构成虚假广告行为，违法事实不能成立，我局不给予行政处罚。
同时，您反映的架空层问题涉及合同协议，建议您通过民事诉讼解决问题。对于您的投诉，深圳市宝安区西乡街道办事处已组织介入调解工作。您可以按照国家法律、行政法规的规定向有关部门申请仲裁或者提起诉讼。
从诸多山海上园的业主反馈来看，买房还是要认准老牌的实力房企，这种从养鸡界跨界到地产界的住宅项目，质量实在让人堪忧。
02
山海上园换“亲妈”
怀璧其罪，康达尔在寸土寸金的深圳拥有庞大的、低成本的土地资源，这些珍贵的土地资源不但没有为其带来巨大的利润，反而遭到地产公司的觊觎，引发长达5年的股权之争。
地标京基100，图源：京基集团官网
康达尔集团和京基集团的股权之争始于2013年，当时一位低调的散户林志，不动声色地吸纳了康达尔多达15.08%的股份，随后京基集团与林志达成统一战线，京基系持股增至31.65%，与第一控股华超集团仅差0.01%。
京基自启动康达尔股权收购以来，一直战争不休，相继提出行使股东权益、罢免管理层、撤换董事会等要求。康达尔集团在2017年和2018上半年的年报审计迟迟难以展开，也与京基喋喋不休的争斗密切相关。
而在2018年的11月23日，康达尔第一股东变为京基集团，实际控股人由罗爱华变为陈华，康达尔在经历了长达五年的股权争霸后终于归于平静。
在股权争斗期间，山海上园也受到波及，二期项目65套房源被司法查封，涉及金额约为3.77亿元，原因是京基集团质疑康达尔山海上城项目二、三、四期项目并没有完成相关规划设计，为何公司与中建一局签订高达239亿元的工程合同，且工程造价高达11000元/平方米，以及是否涉及利益输送。
京基集团这么多年不计成本地谋求控股康达尔，根本原因是看中了康达尔在宝安区西乡街道、沙井街道巨大的土地储备，在前海自贸区、大空港的规划下，深圳西部越发火热，这些土地变得弥足珍贵。
公开资料显示，2011年，康达尔因为城市土地征收获得共计8.26亿元的土地补偿款。同时，作为土地整合一揽子解决方案的组成部分，康达尔还获得了对西乡和沙井两个地块共23.73万平方米工业用地转商住用地的批准及协议签订。未来，两商住项目总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米。
从2018年京基控股康达尔以来，公司就发布公告，后期项目的销售及运营由京基的团队来主导。
山海上园也自此换了“亲妈”。
03
借势怒涨7000元，有恃无恐
山海上园二期1/3/5栋，2017年8月备案均价5.8万/平米。
犹记得2018年731新政前后，全国房地产调控趋严，深圳楼市正处于寒冬之际。去山海上园（当时叫山海上城）实地看房，当时项目并不好卖，已启动三级转介，在现场的感觉是看房的人特别少，中介特别多。
到了2019年，山海上园二期2/6/7栋备案均价6.55万/平米，单价上涨7000元/平米，是谁给它的勇气？
归根结底是借了势，深圳下半年发生了什么？“先行示范区”、“前海扩容”、“豪宅线调整”、“前海和光明楼盘热卖”、“深汕合作区放开限购”、“公寓取消只租不售”等等，一环接一环，环环相扣将楼市推向高潮，尤其以前海、宝中和光明这几个区域为首，是最受购房者和投资客追捧的几个区域，在这样的背景下，山海上园的提价，变得有恃无恐。
山海上园推出65-86-88-98-138-174-217-223平米等好几种户型段住宅产品，均价6.55万/㎡，单价区间在5.8-7.1万/㎡，总价区间在393-1580万/套。
项目周边工业区环绕，商业配套几乎没有，无论固戍地铁站还是西乡地铁站，直线距离都在1-2公里，华中师范大学附属学校始建招生没多久，没有学区优势。
项目唯一的优势，是西乡新房供应较少，西部地区持续升温的优势，从投资角度，65平米小户型倒是值得考虑。
但中央重申“房住不炒”，房子最终还是要回归到居住价值，山海上园高额的工程造价，项目质量的维权风波，万科物业掉包等诸多问题如何解释？
虽然京基接手了山海上园的后续销售和运营，但二期2/6/7栋并没有推倒重建，项目的质量问题可能仍是购房者心中最难逾越的一关。
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