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来源： 聊城房产
2020年庚子鼠年，突发疫情“黑天鹅”。2020年的春节假期很沉重，从除夕前夕到现在，全国各地一直被新型冠状病毒疫情的阴霾笼罩。
随着疫情的肆虐，防控措施也在不断出台。全国各省区市县乡镇陆续启动响应，人们蜗居在家，整个经济仿佛被按下暂停键，不少行业也遭受了巨大的影响,当然也包括房地产行业。
1月27日，聊城市住建部发布《关于全力做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》。要求房地产开发企业暂停开放项目销售中心、暂停售楼处销售活动。1月29日，山东省人力资源和社会保障厅下发通知，要求省内企业不早于2月9日24时前复工。虽未到2月9日，但已有售楼处发布通知：开班时间从2月9日开始延后一周。
购房者闭门不出，售楼处、中介门店关门谢客，成交量跌入冰点。原本的返乡置业和三四月份的楼市小阳春，就这么硬生生地按下了暂停键。只是，生命面前，一切都要让步。
线上售楼处纷纷启用 花样促销增加曝光度
疫情之下，虽然售楼处暂时关闭，但房企们却丝毫不敢松懈。诚如一位房企营销人员所说，如今这种情况之下，做些什么总比坐以待毙要好。一面是沉重的负债压力，一面是不得已关闭的售楼处。被截断“收入源头”的房企纷纷将目光投到线上。在国人闭门修养的当口，房企网上售楼处被迫推至台前，成为现阶段的“救命稻草”。
春节过后，虽未正式开班，聊城各大房企纷纷推出线上售楼处，主打足不出户，就能解锁宅家看房新方式，开启线上看房通道。目前，聊城城区几乎所有楼盘都开启了线上看房通道，当然，线上看房的途径不一。实力强的开发企业网上售楼处、小程序看房、VR实景看房、直播看房等方式齐上阵；平时不注重网络宣传的房企只能依靠置业顾问朋友圈、楼盘公众号等，也有极个别楼盘“休养生息”，宣传纯靠“随缘”。
所谓网上售楼处，即包括了楼盘项目的介绍、户型图、交通图、电子沙盘等这些基础信息，部分楼盘还配有项目视频、VR看房等选项，为客户提供一个较好的看房体验。网上售楼处的创新点在于，将楼盘基本情况搬到网上，在微信上即可查看。比如聊城房产网的网上售楼处，每个楼盘都配置了置业顾问的联系方式，不再仅仅提供售楼处的400电话。如果客户想在线咨询，与项目的置业顾问可直接一对一联系。目前，各楼盘的网上售楼处与聊城房产网的详情页多是大同小异。
想要吸引买房人眼球，新颖是关键。在“蜗居”之下，直播看房备受各房企的追捧。相较于图片和短视频，由案场置业顾问发起的直播更具体形象，还能通过互动提问的方式详细了解项目信息。也正因此，直播看房更受房企青睐。抖音、快手、一直播、各类媒体直播平台等等各式各样的直播平台频出，一些楼盘甚至借助多个直播平台来进行项目宣传。层出不穷的各类直播平台，良莠不齐，选对直播平台也显得尤为重要。同样是一小时的直播，为什么别人直播就能有客户。
购房需求仍在 疫情之下你会出手买房吗？
在疫情当下，影响的不仅是开发企业，对购房者也有影响。基于当下的疫情，有购房者认为，健康最重要，疫情之后会考虑买房；也有购房者认为，年初的这段时间和疫情过后的时间或将是捡漏的好时机。
对于房地产来说，这次疫情是意想不到的“黑天鹅”，如何挺过去，是当下各个房企都在痛定思痛的大痛点。往年返乡置业潮过后，房地产的销售便会进入“小阳春”，但就今年的行情来看，开发企业的现金流是接下来的重中之重。日渐收紧的融资环境，使得销售回款成为诸多房企最重要的资金来源之一。
有业内人士表示，每年的购房需求是恒定的，疫情只后延后市场需求，并不会消灭这些需求。也有观点认为，疫情之后楼市会迎来一次集中性反弹，租房的刚性需求以及首次改善需求将会集中释放，成交量或将迎来迅速上涨。
经历这场疫情之后，对于购房者来说，物业服务如何将成为日后买房时重要参考标准。据了解，疫情期间，城区的星光房产旗下的星海物业、星昊物业，金柱集团旗下的金安物业，昌润住建旗下的昌润物业、华建置地旗下的太平圣乔治物业、荣盛旗下的荣盛物业等物业做的十分到位。每日进行清洁、小区；封闭小区、禁止外来人员及车辆的进入等，让业主有安全感。
疫情之后，我们也希望开发企业在房屋功能、物业提升、社区居住卫生等相关配套上迭代新产品。
疫情肆虐，我们恐慌过、失望过、愤怒过，但也感动过、温暖过。希望在接下来的日子，多一些暖心的好消息，疫情早日被战胜，让一切都回归正轨。
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