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布市是个小城市。
如果在国内,只能算个四线的小县城。
人口只有20万,但是城区的面积和青岛差不多大,我有次做了个比较,按青岛城区(不算郊县和管辖的县市区)的南北和东西宽度和长度,几乎和青岛差不多,但青岛应该人口比他多多了吧。
布市在俄罗斯不是小城市,他是阿穆尔州的首府,远东第三大城市,仅次于哈巴罗夫斯克和海参崴。
每年来自中国的游客入境人数第三的城市,也是布市,第一名是莫斯科,第二名是海参崴。
布市的人口也是呈逐年下降的势态,在苏联刚解体时,他的城市人口是30万,俄罗斯的生育率其实并不低,人口下降的第一原因是移民,往国外移民和往南方暨经济发达地区、欧洲地区。
之前在布市有很多驻军现在逐渐撤销,大型的工矿企业也解体,从欧洲地区强行调往这个地区工作和服役的军人,卖掉了自己的房子,去南方或经济发达地区再买一套房子,可以继续生活。
布市的房价不低,得益于在这里的中国人有强劲的购买能力。
在布市的中国人,最多的是批发市场的商贩,在布市有大市场,还有一个室内店铺式的购物中心,还有一个杂货性质的市场和一个蔬菜水果市场,最红火的时候,那里面全是中国商贩,一铺难求,像退回20年前所有的市场一样,取得这些店铺的经营资格需要付一大笔钱,然后再按月支付一笔固定的费用。
最早拥有店铺的都发了财,后来花钱买了经营资格的,成为鸡肋,有些看开了的,就基本不惦记这个事了,再提这个钱就像讲笑话一样。
现在留在布市的商贩,疫情前也只有红火时的一半,因为大多人回家过年,没有回来,现在市场里的商贩,连疫情前的一半都不到。
但是很多人在布市买了房子,特别是2015年卢布挑水式贬值的时候,布市的房价还没有变化,手里存有大量卢布的,直接都买了房子。
插一句:2016年或2017年记不住了,布市所有的房地产公司,全部倒闭无一幸免,这是当时报道的,这个结果也和俄罗斯的某些政策有关。
在市场周边的房子,因为这些中国商人,都全部卖出去了,整个布市的房价,也被中国人的抄底,一直呈现微弱向上的势态。
市场周边的房子买了以后,稍作装修,就租给了市场的中国人,不光来布市市场经营的中国人,会在市场周边租住,来到布市长住的中国人,也喜欢在那里扎堆,我刚来布市的时候,也住在那里,直到我媳妇也来到布市,我们搬到州立大学这边。
市场周边房子的租金,对比布市其它区域的房子稍贵,也有很多俄罗斯人在这里投资,他们也会出租他们的物业,在这个区域的房子也很好租,几乎空不下来,有位中亚血统的医生,和他的兄弟在这里买了两套房子,起初,不知道怎么宣传出租,我帮他在中国人的信息平台上宣传,马上就租了出去。
我刚来布市的时候,从亚洲宾馆搬出来,就在中国市场旁边的大楼上,一个中国人把四居室改成了家庭旅馆,每个床位每日500卢布,一些女导游,把他们的游客安置好之后,也住在对面的一个大房间里,她们之间聊天交流,我闲时听听也涨了很多知识,当然,我不是有意听的,东北人,声音就是那么大,关上门你就能听见。
然后,在那个中国的购物中心的四楼和五楼,是分割了一大片20-30平米的房间,那些房间每月大概1500元-2400元,大的房间都会自己间隔起来,变成两间,一家人居住,我侄女和我一起来到布市,她住在里间,我和大儿子宽宽就住在外间。
那个宿舍楼里,有集体的厕所、洗浴和厨房,卫生和物业做的非常棒,走廊和墙面一尘不染,墙面是乳胶漆,那些保洁都会用干净的抹布,把墙面搽的干干净净,地面上拖地的抹布,都会洗的干干净净地再去拖地,厕所和厨房,也都能达到餐厅里的卫生标准,在那里住的还是很愉快的。
只是刚来时,不知道水是有热水冷水的,做饭时应该用冷水,如果热水应该是不能饮用的,无数同宿舍的同胞,眼看着我用了几个月冷热水做饭,冷眼像看什么似的,就是没有人告诉我们。
后来,我妻子带着小儿子也过境,我们就在周边寻找一处住宅。
那时就想找个稍大的房间,看了很多120-150平米的房子,有些位置好,装修好的,出租的价格也稍贵,大多5000多人民币,稍一犹豫,再回去看,都已经出租出去了。
后来找了一间140平米的,装修稍久一点,但是位置和大小都合适,价格大概是每月4000多人民币,因为卢布浮动,也就是在3800-4700元左右上下吧,按卢布算是41000卢布每月,租房子时才知道,因为中介帮助挂在网上,我们需要支付半个月的租金给中介,房东也无奈,他也支付了半个月的租金给中介,后来,我们搬走了,他自己把房子挂在网上,不再让中介染指了。
刚来时,阿丽娜每日到我家教俄语。
支付半个月的中介费并不高,看房时,还遇到先支付一个月的租金,看中了算中介费,看不中退一半的,有一段时间,我觉得这些做房屋中介的俄罗斯老太太们很赚钱,那么多中国人都有需求,为中国人服务也会很赚钱。
俄罗斯房子的居住面积,比国内大的多,140平米差不多相当于国内的170-180平米,吸取了这个经验,在州立大学找房子时,找了个110平米的,但是住进去,并不觉得够110平米,住了好久,一天遇到房东,他说,在电梯旁边还有一间单独的房间,有10平米,那个没有水,没有厕所,后来只能做了一个杂物间,很快就堆满了杂物。
州立大学附近的这位房东是一马厩的主人,他小小个子、健硕机敏,勤奋努力,幽默风趣,骑马的动作更是让人着迷,不是我着迷,一位城市的娇娇女为他倾倒,但是他的妻子不喜欢这个房子,她要出租出去,然后她们另外找个地方居住。
马厩的主人在这个房子里有一些东西,如果我们租用这些东西,就是每月36000卢布租金,如果他把那些东西拉走,只留下厨具和卫生间的简易用具,那就是每月22000卢布,我选择了后者,因为我们也有很多东西搬过来用,后来他留下的东西,我们也让他拿走一些,他有的是地方放那些东西,他有巨大的农场,马厩和成排的木房子。
布市的月租房,大概就是这样,一居室每月大概从12000卢布到20000卢布,一居室一般在22-28平米,进门有一个简易平台,上面可以插电灶具做饭,有卫生间,然后就是空荡荡的房间,如果要住进来,需要自己购买所有的生活用品。
二居室也差不多,价格从15000到35000卢布,这个跟位置和有用家具的多少有关,我不读州立大学的时候,在市区中心找了一个二居室,有80平米,大概是23000卢布,我付了租金,但是我妻子不同意搬家,后来,有个考察金矿的夫妻俩,一直住在亚洲宾馆,我一说这事,他们觉得租金太合算,当天就要了钥匙搬过去了。
韩哥和他媳妇最近去看的二居室的房子,很宽敞家具也很好只是不齐,住进去要添置很多东西,报价35000卢布一个月。
布市市区近几年找大一点的房子,一直比较难找,我记得刚来时,看了很多大房子,但是现在要找大房子,可选的就太少了。
有日租房,就是拎包入住的,里面基本上没有都有,不用购置任何东西就能入住,不管一居室还是二居室,都有洗衣机和冰箱,简单的刀叉锅碟,够用的床单浴巾,这样的房子按日租,一居室都是1200-2000卢布一天,但是按月租就会便宜很多,价格便宜到多少合适?这都没有合适的比例可以借鉴,我一直认为,双方都接受就是合适的价格。
日租房在俄罗斯利用率很高,周末聚会,网友约见,类似国内钟点房的用途等,弄金矿的时候,每天都有人来往,看好的房间不赶紧定下来,就会被租走,有时几个周末被别人定下来,你就没法整月的租。
在考察金矿的时候,有两帮4-5人想租住一个大房间,我帮他们找了一个150平米的房子,里面所有的设施和用品都非常完美也现代,房东的唯一要求是她要安排人,每周两次来打扫,其实也是一种监督,按照他每天的报价大概要500元人民币一天,后来按月租大概是7000元每月,租住一个月后,房东觉得挺好的,卫生和家私保护的也挺好的,为了挽留他们继续住,主动降到5500元一个月,但是两帮人已经闹到水火不容,再多住一天都怕闹出人命来了,一帮搬离,另一帮也不舍得装逼充阔,搬走拉倒了。
我一直对布市的各种房子的租金有兴趣,这大概是习惯吧,这些凭记忆记下的回忆,近期应该也很多变化,最近的一段时间,布市的大房子好房子也不好找,很多在自由城参与那个世纪工程的中国人还有中亚人,他们的大本营和驿站也设在布市,他们周末回到城市,手下几个人一般都是合住,租住的都是较大宽敞的房子,冷不丁地在布市特定区域找房子,还不好找呢。
俄罗斯对落地签证的新规,也让房主对出租给外国人心存芥蒂,按照规定,他们需要陪同租客到移民局去办理落地签证(相当于国内人陪同住在你家的外宾去派出所登记),但是他们都希望悄悄地收钱算了,这一登记,哪天再查查税,又头大了。
布市江边的两处新建的公寓楼,远处那个细一点的,其实是三栋楼,很多人买了以后,还没有装修,也有前几年装修好的了,都已经出租出去了,住在这俩楼上,都可以俯瞰近期准备开工的布市到黑河的索道工程,河对岸就是黑河,景色和感觉都最佳,有出租的房子,价格高一点也会很快出租出去。
前几天,我让尼克帮看看江边的两处高档公寓,有没有出租的,她找了一圈,没有找到,只有一处比较大的,家具配备的好,面积也大,不过价格也高,每月135000卢布,合13000元人民币了。
嗯,这不贵,这个位置之前有更大更贵的。
这是三居室,150平米,在一栋22层楼的第12层,每月租金135000卢布。
详细地介绍布市的租住房市场和故事,一篇文章写不完,太长也看的不耐烦。
明天再来,喜欢别忘点在看。
2020年09月27日
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