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在一轮又一轮的房地产狂潮之中，中国房价也节节高升，如今不少城市已经“高不可攀”了。从全国省会城市看，本文所讲的这三个最高，个个均价都超过了3万/平！
让人意外的是，一向房价呼声很高的南京，却未能挤进省会前三名。在胡润房价数据中，近两年南京房价上涨了近60%，2016年之际房价涨幅排在全球第三！可以说，南京房价全球有名！
然而，从2018年最新房价数据来看，撇开四大直辖市之外，在全国省会城市中，广州、杭州、福州分列前三位！这三座城市的房价分别为31651元，31644元，30066元！南京以28559元仅排在第四！
需要注意的是，这三座城市有三个共同点，（1）集中在东部沿海，（2）区域性的中心城市，（3）人口大规模流入。
关于前两点，很容易理解，所以在此就不多叙述了，但第三点容易为人忽略。事实上，在房价上涨的过程中，短期看政策，中期看土地，长期看的是人口！人口才是决定长期房价的核心元素！
从这三座城市看，在2017年，广州净流入45.49万，杭州28万，福州9万。从这一点来看，此三城过去房价与之密不可分，未来房价可能还要涨。原因很简单，买房需求旺盛，必然推高房价！
相比之下，南京就要逊色一些。从2012年至今的六年中，南京年均增加人口在3.7万人左右。和如今对标的诸多“准一线”相比，南京在人口吸引方面做的很一般。
或许，也正因为如此，所以南京才在年前出台了“人才新政”，加速吸引“有才华的人口”落户南京！据笔者了解，这一举措效果显著，短短半个月，就有上万人申请落户南京！
当然，这一举措效果明显，还带来另一个效应，即：在需求的刺激下，南京房价可能还要涨。所以，面对种种吸引人才的措施，刚需可能不开心了！
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