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如今农民讨论最多的就是，自家的土地和房子。千百来年永恒不变的就是，土地作为农民最根本的财富，也成为农民与其他行业的最大差别。大家也知道，农民手头上的宅基地和承包地，所谓的宅基地就是让大家有盖房子的地儿，自家的承包地则是用来种植。以前小时候，农民来说，地里的庄稼就是一年的口粮。土地对于农民来说，至关重要。
随着我国庆几年经济的发展，国家对于农村的发展也是倾注更多的心血。新农村建设以及城镇化建设，但是出现这么一个问题。许许多多的年轻人都离开了农村，都在城市安家落户。在城市买房，以及农村户口迁出。很多一部分就是如此，打算，能带走的一切带离农村，带不走的土地和房子。可以进行出租了，房子就空着。
房子一直空着，也不是个事儿。此国家有关部门对于宅基地以及承包地出台了诸多相关政策。让这一些闲置的资源变得有用起来，给农民多方面创收。这也是农村目前面临的一个紧迫问题。从以下四方面的变化，咱们就可以看得出。总得可以这样说，宅基地的变现与证明。
第一方面就是宅基地的，有偿退出。说白了就是把自家的土地，归还给村里。此外将会得到额外的补偿，农民也就失去了宅基地的使用权。最主要的一点还是，如果有偿退出自家宅基地，以后将不能进行二次申请。
第二个方面就是宅基地的开发利用出租。我们在很多地方都见过熟民宿，手艺加工等等。对于宅基地的此类开发也是基于定的标准，山清水美以及城市周边，连接城市一起开发旅游业。在这里面就包含了两方面，一个是自己创办，二者是出租给他人进行合作。
第三方面就是将宅基地的土地性质转变为集体经营性建设用地。说到改变土地性质，农民用地转变为建设用地，就拿河南焦作来说，第169亩的土地进行入市操作。这也是加强农村土地流转灵活性，农村土地政策的一大创新。
第四方面就是宅基地确权。我们农民在对于自家的宅基地进行确权之后将会得到不动产权证书。有了不动产权证书之后，实现了其两大的作用。证明自家房屋不动产的所有，以及拆迁补偿或者房屋的抵押贷款都可以，以此为凭证。
如今农民的宅基地发生了这次方面的变化。与我们农民来说，其益处还是很多的，作为自家硬性的储备财富。无论是退出还是后期创业？发展的潜力是无穷大的。
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